在成都找房必看！人才公寓、公租房、保租房有哪些优惠？一文看懂！

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以下文章来源于本地宝成都房产，作者六金

你们的好朋友六金

带着今日的保障房问答走来啦

最近有些小伙伴

对于人才公寓、保租房、公租房的

价格情况还不太清晰

于是六金就整理了这三类保障性住房

在租金、购买价格上的

相关标准和优惠政策

来看看是怎么划分的吧

一、相关定义

保租房、公租房、人才公寓都是保障性住房中的一种，其中成都的公租房和保租房都是只租不售，人才公寓可以售卖，有先租后售、共有产权、优惠出售三种方式，均为民水民电，住宅。

二、保租房价格标准

保障性租赁住房租金标准不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%。租金年涨幅不超过5%，一般都是精装修，配备好家具、电器等直接拎包入住即可，部分物业费比较高的项目会提供一些共享活动项目空间，如免费提高健身区、影音室、会议室、办公区等，其实也是性价比较好的。

近期保租房收费情况及房源情况一览

市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。可以

符合成都市人才安居政策并承租产业功能区配套住房的，按照原则上不低于市场租金的25%给予租金补贴，补贴标准由区(市)县政府(管委会)确定。

图源：摄图网400113499

三、人才公寓价格标准

人才公寓的市场价格将参照同时期、同地段、同品质新建商品住房价格确定。具体以楼盘的通知公告为准。我们可以看下最近租购的一些人才公寓项目参考一下：

近期人才公寓房价及房源情况一览

在以上价格的基础上，人才公寓有先租后售、优惠购买、共有产权三种安居方式。所以满足申请条件还能享受优惠哦，具体对应优惠情况如下：

1、先租后售

①选择先租后售的，租金由第三方房地产评估机构评判。租满五年后优惠政策面积以入住时价格购买，剩余面积按照购买时的市场价格购买。优惠政策规定租购面积部分购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。

五年租赁期间，区(市)县应结合人才年度考核评价结果，按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。这对于一些刚毕业没有积蓄的年轻人更友好。

图源：摄图网400159423

2、优惠购买

这里六金就重点讲一下人才公寓优惠购买方式的一个价格计算，以优惠方式购买的话，可以享受优惠面积15%的价格减免。《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才享受优惠政策面积仍按照A、B类不超过120平方米、C类不超过90平方米、D类不超过60平方米确定。

以成都新津区天府明珠里人才公寓为例：该项目清水均价为10800元/㎡。那么假设一个D类人才购买该清水价的90㎡的户型：

原价为：

10800×90=972000元

优惠后为：

10800×60×85%+10800×(90-60)=874800元，优惠了9万多。

来源：摄图网400546075

3、共有产权

是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。以共有产权方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权。

如果想了解更多人才公寓的房源、具体安居政策、申请指南，直达申请入口，可以扫描下方二维码进入【本地宝成都房产】发送【人才公寓】获取哦。

四、公租房价格标准

公共租赁住房按照廉租租金、同区域同类住房市场评估价格的70%、80%三档实行差别化租金。市场租金由市房产行政主管部门委托评估机构评估确定。

1.廉租租金标准由市住房保障部门会同保障性住房价格主管部门确定。廉租租金标准由市房产行政主管部会同价格主管部门适时调整并公布。

2.年收入7万元以下(含7万元)的家庭和年收入3.5万元以下(含3.5万元)的个人按市场租金70%的标准确定。单位组织职工申请公共租赁住房按市场租金70%的标准确定。

3.年收入7万元至10万元(含10万元)的家庭和年收入3.5万元至5万元(含5万元)的个人按市场租金80%的标准确定。

4.开发区、工业集中发展区、企事业单位、社会投资等建设并运营管理的公共租赁住房，租金标准可按照适当低于市场租金的标准由房屋产权单位自行确定。

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不知道这样给大家计算列举后

是否对保租房、公租房、人才公寓的

价格情况更加清晰了呢

如果大家还有想了解的问题

欢迎在评论区留言哦

本文由本地宝成都房产编辑整理发布

素材来源：成都住建、成都人才安居服务网、本地宝综合整理

编辑：六金

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